Достатньо традиційним етапом у житті кожної людини є купівля власної нерухомості. Варто зізнатися, що надзвичайно приємно після закінчення трудового дня приходити у власний будинок і насолоджуватися прекрасним комфортом. Київський ринок нерухомості, як і практично в будь-якому іншому місті, схильний до постійних коливань, що особливо важливо враховувати. На етапі укладання договору про купівлю квартири у Києві недорого слід ретельно простежити коректне дотримання кожного з передбачених пунктів. Це потрібно для того, щоб не випробувати на собі поширених помилок та ризиків, адже не етапі безпосереднього підписання договору. Рекомендації є важливими, насамперед, для покупців, оскільки вони схильні до ризику найбільше, у разі визнання договору неправомірним.

Підбір першого комфортного житла

Жителі великих міст напевно знайомі з поняттям «гостинка». Подібний тип нерухомості заслуговує особливої уваги, бо це досить маленький і фінансово лояльний варіант. Квартири подібних габаритів вже досить давно не будуються. Причиною тому є прийняття відповідних норм будівництва житлових приміщень. З часом виник принципово новий формат житлового приміщення, який більше нагадує незвичайну квартиру-студію. Між кімнатами там немає перегородок, завдяки чому вдається придбати набагато більше простору. Для подібних цілей передбачено і встановлення більших панорамних вікон. Часто люди обирають житло подібного формату, оскільки воно суттєво дешевше, у порівнянні з традиційною квартирою. Проте, мода на облаштування квартир під студії перейшла і на більш масштабні варіанти.

У Києві трапляються кілька найпоширеніших варіантів квартир:

1. “Брежнєвка», така нерухомість досить велика за площею, з роздільним санвузлом, чималим асортиментом трьох-, чотирикімнатних приміщень.
2. «Готельний тип» – проміжне житло між гуртожитком та приватною квартирною нерухомістю.
3. Дворівневі – в подібній нерухомості можливий вибір площ: 20-150 м2, що зустрічаються на останніх поверхах.
4. У відомих багатьом «Сталінках» стелі, зазвичай, в межах трьох метрів, а кількість кімнат може доходити до 7-ми, досить велика ванна, туалет, кухня.
5. Квартири хрущовської епохи мають кімнати прохідного типу, що не завжди зручно для комфортного проживання.

Цінна консультація агенції з нерухомості важлива

Дані, які надає продавець та реальний стан справ здатна мати певні відмінності. Це може бути не тільки загальна площа нерухомості, але також і її вартість. Так, наприклад, у разі визнання договору неправомірним, буде складно довести, що продавцю була заплачена велика сума, ніж зазначена у документації.

Неправомірність угоди може відноситися до абсолютно будь-якої процедури, що стосується купівлі нерухомості. Деякі поширені ризики реально суттєво знизити шляхом вивчення повноважень продавця, або людини що представляє його особу. ретельне вивчення всієї документації є найважливішим у прийнятті рішення.

За фактом підписання договору, продавець квартири або будинку може не до кінця виконати процедуру передачі. Для реалізації процедури попередньо створюється окремий акт або будь-який інший документ. Справа в тому, що існує ризик, коли майно могло бути передано третій особі, і законному покупцю складно буде його повернути. У тому випадку, якщо продавець попередньо передав майно третій особі з правом власності, потрібно буде використовувати послуги спеціалістів з повернення його покупцю. Нескладно здогадатися, що це тягне за собою втрату часу та грошей.

Зменшити можливі ризики невдачі у разі придбання власного будинку чи квартири дозволить консультація у досвідченого експерта з нерухомості. У випадку обдуманих дій, власна нерухомість у Києві буде більш реальною.