Наша статья посвящается только тем участникам накопительно-ипотечной системы, которые купили себе квартиру согласно программе «Военная ипотека», но, может быть, она пригодится и другим.

Покупая жилье по «военной ипотеке» довольно многие думают, что на этом возможности участия в программе завершаются. Но мы докажем обратное. У военнослужащего спустя определенное время после приобретения покупки квартиры появляется необходимость, чтобы улучшить свои жилищные условия либо поменять место жительства. Существует возможность без проблем продать/обменять квартиру, полученную по «военной ипотеке»? Конечно, это возможно, точнее, действующие нормативные документы не станут исключать данную возможность.

Что потребуется для благополучной продажи квартиры по «военной ипотеке»? Вам нужен основной постулат. С целью провести любые действия по отчуждению квартиры потребуется снимать любые обременения. Квартира, купленная участником НИС, по закону будет обременена ипотекой, она подразумевает залог в сторону кредитной организации также и государства. К примеру, если квартиру покупали без применения ипотечного кредита, тогда обременением окажется залог в пользу государства. 

Как можно снять обременения?

Тут действует всего один механизм – погасить кредиты/займы. Точнее сумма накоплений по военной ипотеке должна быть погашена. Наверное, не трудно понять, что кредит станет погашаться только при помощи перечисления в кредитную компанию остатка задолженности, вот в ЦЖЗ нужно будет перечислить на именной накопительный счет участника всю сумму займа. 

Важно подметить, что деньги, которые вы возвращаете на именной накопительный счет, в итоге можно потратить на покупку новой квартиры. Скажем, военнослужащий-участник НИС за 4-е года купил себе 2-х комнатную квартиру, которая стоила 2,100,000 рублей. Через несколько лет у него в семье рождается ребенок и ему нужно улучшить свои жилищные условия, и он хочет продать свою квартиру и купить 3-хкомнатую. Для этой цели потребуется погасить долг также и причисленные проценты согласно ипотечному кредиту в сумме 1 750 000 рублей и вернуть на накопительный счет деньги ЦЖЗ 850 000 рублей. Он продает свою квартиру за 2,600,00 и новую покупает за 3,050,000 рублей, из них 850,000 рублей это средства которые присутствуют на накопительном счете, ну а 2,200,000 рублей это деньги нового ипотечного кредита.